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Ein Haus kaufen oder verkaufen ist ein wichtiges Moment im Leben der meisten Leuten.
Ein Haus kaufen oder verkaufen in ein anderes Land ist sogor noch eine grössere Herausforderung wegen die anderen Gesetze und wegen der Distanz zwischen Ihren Standort und das betriffende Haus. Deswegen, und aus eine Vielfalt an andere Gründe, brauchen Sie Verhandelungen mit trauenshafte Personen, professionelle Leute die nur das Beste vorhaben weil Sie die Marktverhältnisse und die viele Vorgänge kennen wenn ein Eigentum gekauft oder verkauft wird in das wunderschöne Portugal.

Wer sind wir? Jan Tissaen und Paul Verdeyen verfügen über mehr als 30 Jahre Erfahrung in der Führung von Unternehmen, dem erfolgreichen Abschluss von Transaktionen und dem direkten Kontakt mit Personen, von Angesicht zu Angesicht und über die heutigen technologischen Kommunikationskanäle. Wir beide, mit unseren jeweiligen Familien, entschieden uns für den Umzug nach Portugal in die Region Centro (Ribatejo) und haben daher die Prozesse und Herausforderungen beim Kauf in einem anderen Land für uns selbst erlebt.

Ehrlichkeit… eine erfrischende Qualität in der heutigen Welt! Wir sind überzeugt, dass jede Immobilie sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer zu fairen Preisen angeboten werden muss und dass beide Parteien die Transaktion mit einem guten Gefühl abschließen sollten. Zu jeder Zeit ist Transparenz unerlässlich.
Unser Ziel ist es, durch klare Kommunikation und offene und offene Diskussion die genauen Bedürfnisse unserer Kunden zu ermitteln, ob Sie Käufer oder Verkäufer sind. Wir können Ihnen dabei helfen, alles zu finden, von einem vollständigen Renovierungsprojekt bis zu einer modernen Wohnung in ländlichen oder urbanen Umgebungen, und Sie durch die Einschränkungen und Vorschriften hinsichtlich der Klassifizierung von Gebäuden und Grundstücken hier in Portugal führen.
Die Vertragsunterzeichnung ist nur der Anfang einer Reihe von Transaktionen. Wir von ValeDeGraca stehen Ihnen in jeder Phase zur Seite, um Sie bei der Organisation von Annehmlichkeiten wie Strom, Wasser, Gas, Telefon und Internet zu unterstützen. oder um mit seriösen und zuverlässigen Bauherren und Handwerkern in Kontakt zu treten, wenn Sie einen Teil Ihrer Immobilie bauen oder umbauen, modifizieren oder ersetzen möchten. Wir empfehlen nur portugiesische Qualitätsunternehmen, die über die richtigen Fähigkeiten verfügen und die für Ihr neues Zuhause vor Ort sind

Sprachen
Wir sprechen und schreiben Englisch, Französisch, Deutsch, Niederländisch, Italienisch und natürlich Portugiesisch und können zusätzliche Übersetzungen in Polnisch und Russisch anbieten.

Luxushaus mit Pool in Coimbra, in der Nähe der Autobahn A1 Coimbra-SUL in Valongo, wenige Minuten vom Stadtzentrum und der Universität und dem Krankenhaus von Coimbra, weniger als 30 Minuten vom Strand in Figueira da Foz und 60 Minuten vom internationalen Flughafen Francisco Sá Carneiro in Porto entfernt über der A1. Altportugiesische Architektur 4 Suiten + 3 Schlafzimmer, 3 Büros, verschiedene Räume und Salons (Esszimmer, Bibliothek, Spielzimmer, Partyraum neben dem Pool) zwei Kamine (einer traditionell, einer mit eingebautem Holzbrenner) Zentralheizung, Fitnessraum, Zwei Küchen (normal und rustikal), geschlossene Garage für 4 + 2 Autos, Waschraum und Weinkeller. Neben dem Haus gibt es ein Mehrzweckfeld für Fußball und Basketball und viele weitere Parkplätze .... Das Grundstück ist 1700 m2 groß, komplett ummauert, privat und mit Bäumen ausgestattet und bietet einen atemberaubenden Blick über eine Grünfläche. Wohnraum 1000m2; Keller 400m2 + Erdgeschoss 400m2 + 1º Stock 200m2, erstklassige Materialien und 400m2 Außenfläche, Garten 1300m2 mit Sprinkleranlage gespeist durch eigenes Bohrloch, Pool mit überdachter Fläche, Terrassen und Partyraum, Innenhof mit altem portugiesischem Kopfsteinpflaster. Großes Potenzial für ein kleines Hotel / Altersheim aufgrund der vielen Räume, die das Anwesen mit Zimmern und Salons bietet ... Leben auf dem Land am Stadtrand. Gute Sonneneinstrahlung, neuwertiges, einzigartiges Anwesen in Coimbra. Lassen Sie sich vom Eigentum Ihrer Träume überraschen.

PREIS: € 549.000

Sehr gut gelegene Wohnung, weniger als 5 Minuten zu Fuß vom Strand von Nazaré entfernt, mit herrlichem Meerblick und Swimmingpool.

Zusammensetzung: Wohn- und Essbereich, Küche, 2 Badezimmer mit Dusche oder Badewanne, 3 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Der Balkon ist den Schlafzimmern und dem Wohnzimmer gemeinsam, sodass alle Zimmer Meerblick bieten.

Dieses Apartment bietet einen atemberaubenden Blick auf das Meer und wurde perfekt gestaltet, um maximale Aussicht zu erhalten und so viel natürliches Licht wie möglich zuzulassen. Es verfügt über einen großen Balkon, eine voll ausgestattete Küche und geräumige Schlafzimmer mit Einbauschränken, das Hauptschlafzimmer hat einen begehbaren Kleiderschrank. Hervorragende und hochwertige Materialien wurden überall verwendet.

Es liegt nur 5 Gehminuten vom berühmten Strand im Norden von Nazaré entfernt, der wegen seiner großen Wellen bei den besten nationalen und internationalen Surfern sehr beliebt ist.

Die Wohnung befindet sich ganz in der Nähe des Zentrums, wo Sie verschiedene Geschäfte und Dienstleistungen mit herrlichem Blick über Nazaré finden,

Diese private Wohnanlage verfügt über Gemeinschaftsbereiche wie einen Kinderspielplatz, einen Grill und einen Swimmingpool.

Es gibt auch eine geraümige Privatgarage.

Die Ic9 mit Anschluss an die Autobahn A8 ist 2 km entfernt, Alcobaça nur 12 km, Óbidos 40 km und der Flughafen Lissabon 120 km.

Investieren Sie in sich selbst ... und genießen Sie Momente des Vergnügens und der Qualität mit dem Atlantik vor Ihrer Haustür. Es ist viel mehr als ein Apartment, es ist ein Lebensstil ...

PREIS: € 285.000

Modernes, neuwertiges 3-Zimmer-Apartment mit Pool und eigener Garage. Diese fantastische Wohnung ist nach Süden ausgerichtet, komfortabel, gemütlich und raffiniert. Es verfügt über drei helle und luftige Schlafzimmer (eines mit Bad und zwei mit Einbauschränken), ein großes Wohn- / Esszimmer, ein Badezimmer mit allen Annehmlichkeiten, eine moderne Küche, Terrassen im Wohnzimmer und in einem der Schlafzimmer sowie eine Garage. Die Oberflächen sind von hoher Qualität und es gibt viele technische Merkmale, wie Glasfaser-Internet, Laminat, Keramik und Naturstein, lackierte Holzarbeiten, Doppelverglasung in Aluminiumrahmen mit Thermoglas und Kippfenstern, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Einbauschränken, modernen Möbeln, es strahlt alles Qualität aus. An der Seite des Gebäudes gibt es einen öffentlichen Zugang zum Pool und eine große Einzelgarage im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Inneren des Gebäudes. Die öffentlichen Bereiche dieser Wohnanlage umfassen einen Spielplatz und einen Grill. Der fantastische Preis beinhaltet außerdem eine Video-Gegensprechanlage, eine Sicherheitstür, eine Zentralabsaugung, einen Erdgaskessel, elektrische Rollläden, eine intelligente eingebaute LED-Beleuchtung und eine Garagenbox mit automatischem Tor. Es hat eine fantastische Lage in Nazaré, fünf Minuten zu Fuß vom Meer entfernt, sowie von mehreren Dienstleistungen, Geschäften und Annehmlichkeiten. Mit einer privaten Fläche von 93 m² und einer Garage von 26 m² und einer Gesamtfläche von 119 m² ist dies die ideale Wohnung für Sie, die ein Haus an einem der prestigeträchtigsten Strände des Landes suchen. Toller Blick über den Atlantik. Investieren Sie in sich selbst ... und genießen Sie Momente der Freude und Qualität.

PREIS: € 175,000

Fantastische Wohnung T2, private Wohnanlage mit Garage in Lousã. Das Anwesen mit zwei Schlafzimmern ist bequem, komfortabel und sicher und sehr gepflegt. Es wurde mit hochwertigen Materialien und exzellenten Oberflächen gebaut. Die Wohnung verfügt über Doppelverglasung, eine Hochsicherheitseingangstür, Video-Gegensprechanlage, einen Kamin mit Brenner, 2 Schlafzimmer mit Fußbodenheizung und Einbauschränken, Lagermöglichkeiten, Erdgasherdplatte, Garagenstellplatz. Barbecue, schöner Garten. Alle Zimmer in der Wohnung haben eine gute Größe. Dank der ausgezeichneten Lage können Sie die Ruhe der Landschaft genießen und gleichzeitig die öffentlichen und privaten Dienstleistungen der Stadt wie öffentliche Verkehrsmittel, Cafés, Restaurants, Supermärkte, Banken usw. in der Nähe dieses fantastischen Hotels genießen Wohnung…. Hervorragende Sonneneinstrahlung. Neben einer ausgezeichneten Geschäftsmöglichkeit bietet dieses Anwesen einen atemberaubenden Blick über die wunderschönen Hügel von Lousã ... Unmöglich, dieses Anwesen nicht zu mögen !!! Kommen Sie und überraschen Sie sich ...

PREIS: € 69.900

Bestehend aus 4 Schlafzimmern (eines davon Suite), offener Küche, Speisekammer und einem Wohnzimmer mit Kamin.

Diese Villa, mit fantastischen Oberflächen und sehr großzügigen Bereichen, ist mit einer Zentralheizung ausgestattet und bietet somit Komfort in der gesamten Umgebung.

Dank der fantastischen Lage haben Sie einfachen und schnellen Zugang zu öffentlichen und privaten Dienstleistungen in der Umgebung sowie zu Erholungsgebieten und Stränden

PREIS: € 241,300

NEUES Apartment T2 mit 2 Schlafzimmern, ca. 109 m², in Nazaré gelegen, in einem Wohnblock in einer luxuriösen Wohnanlage mit Pool und einer der besten atemberaubenden Aussichten auf den Atlantik und ganz Nazaré. Die Wohnung verfügt über einen großen Wohnraum und eine offene, voll ausgestattete Einbauküche, 1 WC, zwei geräumige Schlafzimmer mit Einbauschränken und eigenem Bad, eine riesige Terrasse, die sich um die gesamte Wohnung schlängelt, einschließlich eines Grills. Pool mit Loungebereich mit Blick auf Nazaré und das Meer. Private Garage mit automatischen Türen. Die Lage ist aufgrund der großartigen Sonneneinstrahlung und des freien, perfekten Blicks auf den Atlantik und die ganze Stadt privilegiert. Die Wohnung zeichnet sich durch einen hohen Standard in Konstruktion und Ausstattung aus ... Es ist viel mehr als eine Traumwohnung.

PREIS: € 205,000

Eine äußerst seltene Gelegenheit!

Dieses wunderschön gebaute, kompakte (55,8 m2) Haus wurde auf dem Grundstück des ursprünglichen Hauses in einem klassischen lokalen Stil unter Anwendung aller 2013 verfügbaren Öko-Methoden gebaut und ist ein Verdienst des Bauherren und insbesondere des jetzigen Eigentümers, der den Bau genehmigt hat. Ein besonders attraktiver Aspekt ist die Verwendung von Schiefer Fassadenverkleidungen, wodurch es sich von anderen Objekten in der Gegend abhebt.

Das Haus steht an einer ruhigen Gasse auf der Spitze des Tals mit Blick auf die begehrteste Lage von Casalinho und Alverangel am Castello de Bode Stausee, einer der malerischsten Gegenden Portugals. Im Kaufpreis enthalten ist eine Grundstücksfläche von ca. 2500m2 und ca. 50% haben eine Baugenehmigung!

Potenzielle Eigentümer könnten einfach in das bestehende Haus einziehen und gleichzeitig ihr Traumhaus an den unteren Hängen mit Blick auf den See errichten und das bestehende Haus dann als Nebengebäude für Familien und Besucher nutzen oder als Alojamento Local oder natürlich, wenn sie es möchten Entscheiden Sie sich für ein permanent komfortables Wohnen in Ihrem bestehenden Zuhause.

Der Zugang zum Haus ist einfach und es sollte beachtet werden, dass es einen Praia Fluvial, einen Flussstrand und einen voll funktionsfähigen Yachthafen nur ein paar Momente die Straße hinunter gibt. Die Lage des Hauses ist daher ideal für Bootsliebhaber, ob motorisiert oder Segler.

Obwohl die Größe des Hauses bedeutet, dass es von der Anforderung eines Energieausweises ausgenommen ist, sind wir zuversichtlich, dass seine Bewertung im höchsten und effizientesten Bereich liegt, mit Isolierung in allen Wand-, Boden- und Dachbereichen sowie doppelt verglasten Fenstern und Türen überall.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt über die Veranda, die sich auf zwei Seiten des Hauses erstreckt und einen herrlichen Blick über das Tal und den See bietet. Betritt man die kompakte Einbauküche, gelangt man in den zentralen Hauptraum, in dem sich der moderne Kamin befindet, der aufgrund seiner Größe und Lage in der Lage ist, das gesamte Haus in den kurzen kühlen Winterperioden zu erwärmen.

Das Hauptschlafzimmer mit Einbauschränken, das geschmackvoll eingerichtete Duschbad und ein zweites geräumiges Zimmer, das als zweites Schlafzimmer oder separates Esszimmer oder Büro genutzt werden kann, gehen vom zentralen Raum aus. Über dem Duschraum befindet sich ein geschlossener Dachboden, der sich ideal zur Aufbewahrung eignet. Alle Zimmer haben hohe Decken im Kathedralen Stil und sind geschmackvoll aus poliertem Holz gefertigt. Sie wirken leicht und luftig, behalten aber ihre thermische Effizienz bei.

Die ursprüngliche Liegenschaft wurde um 1977 erbaut und im Jahr 2013 komplett im Öko-Stil umgebaut.

Außerhalb des Hauses befindet sich ein Steingarten mit einer terrassierten Grundstücksfläche von ca. 2500 m², von denen die Hälfte als städtisch eingestuft ist. Daher sollte es möglich sein, ein neues, größeres modernes Haus im traditionellen portugiesischen Stil oder in einer anderen Form zu errichten, gemäß den örtlichen Vorschriften, aber in allen Fällen sollte es einen attraktiven Blick auf den See bieten. Das Land hat derzeit eine Auswahl an produktiven Oliven-, Feigen- und Zitrusbäumen.

Diese Immobilie bietet eine allzu seltene Gelegenheit, das Haus Ihrer Träume zu bauen in einer wunderschönen Umgebung und in einem erstklassigen Viertel mit lokalen Cafés und Bars in der Nähe und einem erstklassigen Restaurant am See, etwas mehr als einen Kilometer entfernt.

Die historische Stadt Tomar mit dem UNESCO-Weltkulturerbe Convento de Cristo erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten. Die Autobahnen befinden sich in unmittelbarer Nähe und die wichtigsten Zentren von Lissabon und Porto, Coimbra und andere sind bequem zu erreichen. Es gibt einen Bahnhof in Tomar und in der Nähe von Santa Cita mit regelmäßigen Verbindungen nach Entroncamento und dann weiter nach Lissabon und Porto sowie in alle dazwischen liegenden Gebiete.

Preis: 210,000 €

Zentralportugal ist ein gut gehütetes Geheimnis, aber immer mehr Menschen aus Portugal und der ganzen Welt ziehen um nach diese bezaubernde Region mit ihren malerischen Tälern, die das ganze Jahr von üppigem Grün bedeckt sind, mit seinen sehr freundlichen Menschen, mit  und den Weinbergen wo  Weltklasse-Weine produziert werden, mit spektakuläre Städte und Dörfer, historische und kulturelle Denkmäler, Gebäude und Veranstaltungen.The climate contributes to an enhanced way of life, with warm winters, refreshing early springtime, plenty of sunshine and just enough rainfall to keep the rivers and beautiful lakes filled even in the hottest summers.
Die Portugiesen in dieser Region sind wie fast überall in  Portugal freundlich, respektvoll und hilfsbereit, aber stolz auf ihre Wurzeln und ihre Traditionen, die sehr lebendig gehalten werden. Das Essen ist ein wichtiger Bestandteil dieses portugiesischen Lebensstils. Je nach Jahreszeit gibt es auf den lokalen Märkten und in den Läden reichlich frisches Fleisch, Fisch, Gemüse und Käse  zum Kochen zu Hause oder als Verwöhnung in die vielen preiswerten lokalen Restaurants.
Warum warten Sie noch länger? Lassen Sie sich von ValeDeGraca dabei unterstützen, diesen Lebensstil in Ihrem portugiesischen Traumhaus zu entdecken, wie es viele von uns bereits getan haben. Wir freuen uns, Ihnen dienen zu dürfen.

Wie die großen portugiesischen Entdecker, die viele Teile der unbekannten Welt erforscht haben, bereiten wir bei ValeDeGraca alles für Sie vor und überlassen nichts dem Zufall.Unser Ziel ist es, Ihr Führer, Ihr Partner, auf dieser Reise zu sein, um Ihr ideales Zuhause für immer in Zentralportugal zu finden.

Email: geral@valedegraca.pt
Tel.: +351 932 266 181
         +351 932 266 167

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Buying or selling a home is an important event in most people's lives. Buying or selling a home in a new country is an even greater event filled with challenges brought about by different laws and even by the distance between your location and that of the home in question. For these reasons, and many others, you need to deal with people you can trust, professionals with your best interests at heart and people who understand the market and the various key processes involved in buying and selling real estate in this beautiful country that is Portugal .

Who are we?

Paul Verdeyen has more than 30 years of experience in business management, successfully completing transactions, dealing directly with people, face to face and through the current channels of technological communication. He and his wife Susan made the choice to move to Portugal, to the Central Region (Ribatejo) and, therefore, we tried for themselves the processes and challenges when buying in a country different from theirs.
Honesty... a refreshing quality in the world today! We are convinced that each property must have a fair price for both the seller and the buyer and that both parties must complete the transaction with a good feeling. Transparency at all times is essential. Our goal is to identify the exact needs of our customers, be it a buyer or a seller, through clear communication and frank open discussion. We can help you find anything from a complete restoration project to a modern dwelling, in the countryside or in the city, and guide you through the restrictions and regulations regarding the classification of buildings and land here in Portugal.

Signing the contract is just the beginning of a series of transactions and Vale de Graça  will be there to assist you in every step, to help you organize services such as electricity, water, gas, telephone and internet, get in touch with respectable and dependable builders and craftsmen should you wish to build or rebuild, modify or replace any part of your property. We only recommend local quality Portuguese companies and the right skills.

Languages
​​We speak and write English, French, German, Dutch, Italian and of course, Portuguese, we can also offer additional translations in Polish and Russian.

Luxury house with pool in Coimbra, near the A1 Coimbra-SUL junction in Valongo a few minutes from the city centre and the Coimbra University and hospital, Less than 30 minutes from the beach in Figueira da Foz and  60 minutes from the international Airport Francisco Sá Carneiro in Porto by the A1. Old Portuguese style architecture 4 suites+ 3 bedrooms, 3 offices, different rooms and salons  (dining, library, game room, party room beside the pool) two fire places ( one traditional, one with built-in wood burner) central heating,  gym, two kitchens (normal and rustic) ,closed garage for 4+2 cars ,washing room and wine cellar. Next to the house there is a multi-use field for football and basketball and many more parking spaces.... The plot measures 1700m2 , is completely walled, private and with trees, and offers a stunning view over a green area, living space 1000m2;cellar 400m2+ ground floor 400m2+1º floor 200m2, top of the range materials and 400m2 of outside spaces, Garden  1300m2 with sprinkler system fed by own borehole, pool with roofed area, terraces and party room, courtyard with old Portuguese cobblestones. Huge potential for a small hotel/ retirement home because of the many spaces the property has with rooms and salons... Life in the countryside on the outskirts of the city. Good exposition to the sun, as new, unique property in Coimbra. Come and be surprised by the property of your dreams.

PRICE: 549.000 € 

NEW 2 bedroom Apartment T2 , approximately 109m² , situated in Nazaré, in a bloc of flats in a luxury condominium ,with pool and one of the best breath taking views over the Atlantic Ocean and the whole of Nazaré. The flat has a large living space and an open plan fully equipped fitted kitchen, 1 wc, two good size bedrooms with built-in wardrobes and en suite bathroom, a huge terrace that winds around the whole apartment including a barbecue. Pool with lounge area overlooking Nazaré and the sea. Private garage with automatic doors. The location is privileged because of the great sun exposure and the free perfect view over the Atlantic Ocean and the whole town. The apartment stands out because of the high standard construction and finishings ... It is much more than a dream apartment.

PRICE : € 205.000

Fantastic Apartment T2, private condominium with garage in Lousã. The two bedroom property is convenient, comfortable and secure and extremely well maintained. It was built with quality materials and excellent finishings. The apartment has double glazing, a high security entrance door, vídeo intercom, a fire place with burner, 2 bedrooms with floor heating and built-in wardrobes, storage facilities, natural gas cooker plate, garage parking space. Barbecue, lovely garden. All rooms in the apartment are a good size. Thanks to the excellent position you can enjoy the peace and quiet of the countryside whilst being near to public and private services of the town like:  public transport, cafés, restaurants, supermarkets, banks, etc...all within easy reach of this fantastic apartment…. Excellent sun exposure. In addition to an excellent business opportunity this property has a background of breath taking views over the wonderful hills of Lousã ... Impossible not to like this property !!! Come Surprise yourself ...

PRICE : €69.000

This is an excellent example of a spacious period property that has been sympathetically restored to a high standard. The property is located in Ferreira do Zêzere, not too far from the town of Cabaços with all modern-day amenities such as a weekly market, bank, health centre, schools, library, cafés, restaurants, bank, pharmacy, post office, mini-markets and a small supermarket. 

The house is sited in a quiet village with nice views and comes with approximately 5,900m2 of gently sloping terraced land filled with many fruit and olive trees. There are mature gardens to part of the land and also in the very private courtyard that has a summer kitchen used to prepare food for alfresco dining. It is here that you will find the barn that is used to store implements and gardening tools. The old rustic kitchen with its bread oven is also found at the rear of the property. 

The property has 2 entrances from the country lane and the courtyard at the rear. From here you enter the summer room where natural light floods in through the large windows overlooking the courtyard. There is a bathroom off the summer room by the side of the door to the kitchen. No expense has been spared to create a fully fitted kitchen with quality units and freestanding range cooker with back-boiler that provides the heat for the central heating system.

From the kitchen you pass through to the dining room that also has a combined sitting room where you can find a quiet corner to read or relax. 

The door from the dining room leads to a double bedroom with lots of light. The master bedroom is further down the hall and has plumbing installed so that an en-suite bedroom and walk in closet could be fitted without too much trouble. At the end of the hall is the stone staircase that takes you to the ground floor. 

At the bottom of the stairs is the door that leads to the lane in front of the house. There is also a second door that takes you into a hallway where you can access a further 2 double bedrooms, bathroom and room that is now being used as an office. This is an area with its own entrance and could easily be turn into a 2 bedroom apartment for visiting family, friends or paying guests.

The property is a credit to the vendors and offers the choice to the new owners to own a superb rural home, or the opportunity to create a rental business and home combined.
The A13 motorway is not too far from the property and gives access the major road network.

Location:

Dornes - The beautiful village of Dornes with its lake views is only 5 minutes from the property. Dornes is one of the beautiful villages in Central Portugal, built on a peninsula of the Zêzere river bordering the Castelo do Bode lake.

Tomar - Tomar during the 13th century Tomar was one of the most influential towns of the Iberian Peninsula, being the religious centre for the Knights Templar. This powerful religious order once ruled from the Convento de Cristo which overlooks the town. The town of Tomar is approximately 20 minutes by car. 
Coimbra - This city is approximately 40 minutes north and a must see. Rising above the Rio Mondego, Coimbra is steeped in history. It was Portugal's medieval capital for more than a century and is home to the country's oldest and most prestigious university.

Lisbon is approximately 90 minutes by car and Porto approximately 115 minutes.

PRICE : € SOLD

Very well located apartment, less than 5 minutes walking from the beach at Nazaré, with amazing sea front view and swimming-pool.

Composition:  living room and dining area , kitchen, 2 bathrooms with shower or bathtub, 3 bedrooms with balcony access. The balcony is common to the bedrooms and the living- room so all of the rooms have sea views.
With stunning views over the ocean, this apartment was designed perfectly to get maximum views and allow as much natural light as possible.  It has a large balcony, a fully fitted kitchen and spacious bedrooms with built in wardrobes, the master bedroom has a walk-in closet Excellent finishes and high quality materials 

It is situated at  a mere 5-minute walk from the famous beach of the North of Nazaré, highly  sought after by the best national and international surfers for its big waves.
The apartment is located very close to the Centre where you will find various local shops and services, with stunning views over Nazaré,

This private condominium includes common areas such as a childrens playground ,a barbecue and a swimming-pool ..
There is also a good size private garage. 

The Ic9 with connection to the motorway A8 is at 2 kms distance, Alcobaça is only 12 km, Óbidos 40 kms and Lisbon Airport120 kms.

Invest in yourself .... and enjoy moments of pleasure and quality, with the Atlantic Ocean in front of your doorstep .. It is much more than an Apartment,  it is a lifestyle...

PRICE : € 285.000

Modern 3 -bedroom apartment, as good as new, with pool and private garage. This fantastic apartment is south facing, comfortable, cosy and sophisticated. It has three light and airy bedrooms (one en suite and two with built in wardrobes), a large living/dining room, a bathroom with all amenities, a modern kitchen, terraces in the living room and in one of the bedrooms, and a garage. The finishings are high quality and there are a lot of technical features, like fibre optics internet, laminate flooring, ceramic and natural stone, lacquered woodwork, double glazing in aluminium frames with thermal glass and tipping windows, central heating, underfloor heating, built-in wardrobes, modern furniture, everything oozes quality. On the side of the building there is a public access to the pool and a large individual garage in the basement, with direct access to the interior of the building. This condominium`s common areas include a playground and a barbecue. The fantastic price furthermore includes video intercom, a security door, central aspiration, a natural gas boiler, electric shutters, smart built-in LED lighting, a garage box with automatic gate. It has a fantastic location in Nazaré, a five minute walk from the seafront, as well as from several services, shops and amenities. With 93sqm of private area plus 26sqm of garage making a total of 119sqm, it is the ideal apartment for you that wants a house on one of the most prestigious beaches in the country. Great view over the Atlantic Ocean. Invest in yourself .... and enjoy moments of pleasure and quality.

PRICE : € 175.000

Comprising 4 bedrooms (one of them suite), kitchen in open space, pantry and a living room with fireplace.

This villa, with fantastic finishes and very generous areas, is equipped with central heating, thus allowing comfort throughout its area.

With a fantastic location, it allows you to easily and quickly access public and private services in the area, as well as leisure areas and beaches

PRICE : € 241,300

An extremely rare opportunity!

This beautifully constructed, compact (55.8m2) house was built on the site of the original property in a classic local style using every eco method available in 2013 and is a credit to the builder and especially to the current owner who authorised the construction. One particularly attractive aspect is the use of schist (granite) cladding on the property, making it stand out from other properties in the area.

The property sits just off a quiet lane, at the top of the valley overlooking the most desirable location of Casalinho and Alverangel situated on the Castello de Bode Lake, one of the most picturesque areas in Portugal. Included in the sale is an area of land totalling approximately 2500m2, and roughly 50% has building permission!

Prospective owners, could simply move into the existing property whilst developing their dream home on the lower slopes with a view of the Lake, then utilising the existing property as an annex for family, visitors or operate as an Alijamento Local, OR of course if they choose, settle into a comfortable living in the existing home.

Access to the property is easy and it should be noted that there is a Praia Fluvial, river beach, and a fully operational Marina just a few moments down the road; the situation of the property is therefore ideal for boating enthusiasts, whether motorised or sailing.

Although the size of the property means that it is exempt from the requirement for an Energy Certificate we are confident that its rating would be in the highest, most efficient band, with insulation in every wall, floor and roof section, plus double glazed windows and doors throughout.

Entrance to the property is via the verandah, present on two aspects of the property and affording great views across the valley and to the lake; entering the compact full fitted kitchen and then into the main, central room where the modern log burner is to be found, which because of its size and location is able to warm the entire property during the short cool winter periods.

Radiating off the central room is the main bedroom with fitted wardrobes, the tastefully equipped shower room and a second good sized room which could be used as a second bedroom or separate dining room or office. Above the Shower room is an enclosed loft area, ideal for storage. All rooms have cathedral style high ceilings, tastefully finished in polished timber, giving a light airy aspect but maintaining thermal efficiency.

The original property was constructed in around 1977 and then completely rebuilt eco-style in 2013.

Outside the house itself is a dry terrain style garden plus terraced land area comprising of some 2500m2, half of which is classified as urban and therefore it should be possible to build a new, sizeable modern home, either in the traditional Portuguese style or perhaps something more modern subject to local regulations, but in both cases it should offer an attractive view of the lake. The land currently has a selection of productive olive, fig, and citrus trees.

This property offers an all too rare chance to build the house of your dreams in a beautiful setting, and in a quality neighbourhood with local cafés and bars nearby and a top quality lakeside restaurant just over a kilometre away.

The historic city of Tomar is around twenty minutes away by car, with its UNESCO World Heritage Convento de Cristo and there is access to motorways close-by making the main centres of Lisbon and Porto, Coimbra and others within easy reach. There is a railway station in Tomar and nearer at Santa Cita, with regular connections to Entroncamento and then onwards to Lisbon and Porto and all areas in between.

PRICE : € 210,000

Consisting, on the first floor a living room equipped with modern efficient log burner, and with direct access  to beautiful and large balcony facing west, with 180° views over the picturesque countryside. Two, decent sized bedrooms, a modern, fully equipped bathroom and a fully equipped modern fitted kitchen, but retaining the original antique fireplace.

This floor is light and airy, yet retains the character and patina of the original house.

The ground floor of the house is, at present, a blank canvas consisting of a large cool cellar and storage room which has excellent potential for conversion into further owners’ accommodation or could be converted into guest accommodation via an Alojamento Local licence, bringing additional income into the property if so desired. It should be noted that Outline plans for the conversion of this area have been drawn up by an architect and should be no problem to carry out due the overall urbano permitted size on this plot. Likewise adjacent to the house there is a whole courtyard, which was originally a barn, for the housing of animals and a threshing barn; both are classified on the land deeds (cadernata) as urbano, so permission to build should be a formality, significantly increasing the size of the accommodation. 

There is also a garden that measures 2,420 sqm. and has a water well with abundant water, and also a stream which forms the southern boundary of the property with running water all year, which has never run dry. 

To the front of the property is a recently converted plunge pool, a welcome retreat during the hot summer days but easily maintained. 

There is a garage that has been used as a private workshop to the rear of the house. 

The Property is located in a small friendly village where there is a beautiful river beach. However privacy is totally guaranteed because the entrance gate of the property is about 50 meters from the main house and consists of a vine covered avenue. From the village there is easy quick access to the main A8 road which makes reaching Pedrogao Grande and beyond eastwards, and the Coast westwards simple. 

The Fluvial river Beach, with a Bar and restaurant, is 250 m2 far from the Property.

Energy Certification: F

PRICE:  €121,000

The center of Portugal is a well-kept secret, but a growing number of people from Portugal and around the world are falling in love with this enchanting region with its beautiful scenic valleys covered with luxuriant vegetation all year round, the sympathy of the people, vineyards that produce world-class wines, spectacular cities, picturesque towns and villages, historical and cultural monuments, buildings and events. The climate contributes to improved a way of life, with warm winters, refreshing spring, plenty of sunshine and rains enough to keep rivers and beautiful lakes full even in the hottest summers. The Portuguese in this area, like much of the rest of Portugal, are friendly, respectful and helpful, but proud of their roots and traditions that remain very much alive. Food is an important part of this Portuguese lifestyle and depending on the seasons there is a lot of fresh meat, fish, vegetables, cheeses to choose from at the local markets and shops to cook at home or, as a treat, in one of the many restaurants places. Why wait any longer, let Vale de Graça help you discover this lifestyle in your dream Portuguese home, as many of us have done. We look forward to being at your service.

Just as the great Portuguese discoverers have explored many parts of the unknown world, we of Vale de Graça will prepare everything for you without leaving anything to chance. Our goal is to be your guide and partner on this journey to find your ideal home here in central Portugal.

Email: geral@valedegraca.p t
Phone: Jan Tissaen +351 932 266 181
               Paul Verdeyen +351 932 266 167

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